Đơn Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Cập Nhật Mới Nhất 2020

Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Nhà Biệt Thự Đẹp Uy Tín | Kiến An Vinh

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN AN VINH XIN KÍNH CHÀO QUÝ KHÁCH. ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ: 120.000 - 180.000 VNĐ/M2. ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ: 130.000 - 200.000 VNĐ/M2. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ: 3.250.000 - 3.500.000 VNĐ/M2. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ BIỆT THỰ: 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/M2. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI NHÀ PHỐ TỪ : 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/M2. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI BIỆT THỰ TỪ: 6.000.000đ – 7.000.000 VNĐ/M2.

Đơn Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Cập Nhật Mới Nhất 2020

Tổng hợp những đơn giá thi công công trình - đơn giá xây dựng phần thô vừa được cập nhật gần đây. Bao gồm đơn giá thi công phần thô nhà phố 2020, đơn giá xây dựng phần thô biệt thự 2020 và các kiến trúc khác như quán cà phê (coffee), khách sạn, nhà hàng, nhà xưởng,...

ĐƠN GIÁ THI CÔNG - XÂY DỰNG PHẦN THÔ NĂM 2020

Hiện nay đất nước ngày một phát triển, đời sống người dân càng được nâng cao. Đi song song đó nhiều công trình kiến trúc bắt đầu mọc lên mang trên mình vẻ đẹp đồ sộ đẳng cấp của chủ đầu tư. Và nhiều công ty thiết kế thi công xuất hiện làm việc lựa chọn một công ty để thực hiện ý tưởng của bản thân gặp khó. Việc thiết kế thi công công trình đòi hỏi phải có kinh nghiệm lâu năm trong ngành. Quan trọng hơn là đơn giá thi công phải phù hợp với ngân sách của người yêu cầu xây dựng. Bài viết này Kiến An Vinh sẽ cập nhật lại những đơn giá thi công phần thô mới nhất. Kính mời các bạn tham khảo bảng báo giá xây dựng phần thô 2020 của công ty.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ KIẾN AN VINH 

Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP. HCM

VPĐD: 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP. HCM

Hotline0973 778 999 – 0902 249 297

Ngoài được biết đến là một đơn vị thiết kế nhà biệt thự đẹp thì Kiến An Vinh còn công ty hàng đầu trong lĩnh vực thi công xây dựng công trình kiến trúc. Với kinh nghiệm hoạt động 10 năm, chúng tôi luôn tự tin có thể giải quyết hết tất cả yêu cầu cũng như thắc mắc từ phía các bạn. Đặc biệt công ty có lực lượng cai thi công công trình chuyên nghiệp, có chuyên môn cao và thâm niên, dồi giàu nhiệt huyết. Trên hết phía công ty có đội ngũ nhân viên tư vấn phục vụ tận tình, chắc hẳn sẽ làm hài lòng được quý khách gần xa. Và nếu quý khách hàng có nhu cầu thiết kế công trình kiến trúc từ nhà biệt thự, khách sạn, nnhà hàng, quán cà phê cũng có thể liên hện với công ty để được gặp trực tiếp kiến trúc sư phù hợp với yêu cầu mình đưa ra. Tiếp theo, chúng tôi gửi đến các bạn chi tiết quy trình thi công, đơn giá thi công phần thô và một số việc cần biết về chọn công ty thi công xây dựng phần thô.

Về phía Chủ đầu tư khi sát định xây nhà cần chuẩn bị kĩ lưỡng những việc quan trọng như sau:

- Kinh phí là giá trị cốt lõi là nền tảng để tạo nên một mái ấm trong tương lai, người Việt Nam thường có quan niệm là làm việc và tiết kiệm tiền để xây nhà. Vậy là chúng ta hiểu rằng phải chuẩn bị một số tiền nhất định để xây dựng một ngôi nhà mới.

- Tìm đơn vị thiết kế thi công uy tín, chất lượng, an toàn, đẹp và tiết kiệm nhất.

- Chọn ngày xây dựng nhà: Theo tục lệ của người Việt từ xưa đến nay, khi làm nhà cần xem ngày động thổ, đổ mái, tân gia,… để cả gia đình tránh điều xui xẻo, gặp được điều may mắn…

Để hiểu rõ hơn trình tự công việc thi công xây dựng chi tiết Công ty Kiến An Vinh đưa ra quy trình các bước như sau:

+ Gặp, trao đổi và tiếp nhận thông tin của khách hàng.

+ Báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, một số ghi chú cần biết trong thi công, bảng chủng loại vật tư phần thô và cách tính diện tích xây dựng nhà.

+ Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết)

+ Ký hợp đồng thi công (chi tiết công việc xây dựng và chi tiết điều khoản thanh toán từ 10 đến 18 đợt tùy theo khối lượng công việc, làm xong đến đâu mới thanh toán đến đó, điều kiện bảo hành công trình).

+ Biện pháp thi công xây dựng chi tiết.

+ Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư.

Một số hình ảnh công trình tiêu biểu thực tế do chính Công ty thiết kế xây dựng Kiến An Vinh đã thi công.

Sau khi tìm hiểu các công ty xây dựng xong và quyết định chọn 1 đơn vị thiết kế thi công ngôi nhà của mình. Thì chủ đầu tư cần đến địa chỉ 434 Nguyễn Thái Sơn, phường 5, quận Gò Vấp, Tp.HCM. Hoặc cho địa chỉ của Chủ đầu tư để chuyên viên công ty đến gặp gỡ, khảo sát hiện trạng (khu vực xây dựng), cùng nhau trao đổi. Cung cấp thông tin công năng và yêu cầu mong muốn cho ngôi nhà của mình như: Cần tháo dỡ ngôi nhà cũ (nếu có), san lấp mặt bằng để xây dựng mới với nhu cầu cần tính phong thủy hướng nhà, hướng bếp, hướng nằm ngủ...

Công năng có sân trước, sân sau, hầm garage (nhà để xe), phòng khách, phòng bếp, số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, kiểu cầu thang, thang máy (nếu có), phòng thờ, phòng kho, phòng tập Gym, phòng Karaoke, sân thượng, sân phơi, trang trí tiểu cảnh, hoàn non bộ và trang trí phòng ốc theo phong cách riêng của gia Chủ… Đặc biệt là mặt tiền ngôi nhà Kiến trúc sư sẽ cân đối hình khối và lên phối cảnh 3D một cách tỉ mỉ tinh xảo nhất. Sau đó cùng Chủ đầu tư tô thêm những nét đặc biệt riêng của gia Chủ để cho ra một ngôi nhà hoàn hảo nhất.

Chuyên viên dự toán sẽ báo giá thi công phần thô gồm tất cả các chi phí và nhân công hoàn thiện dựa vào bảng báo giá xây dựng năm 2020 chi tiết như sau:

Một số ghi chú cần biết trong thi công:

- Đơn giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT.

- Hồ sơ Thi công bao gồm: Kiến trúc, Kết cấu, Điện, Nước, 3D Nội thất, 3D Ngoại thất.

- Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.

- Chưa tính bê tông cốt thép nền trệt (nếu Chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 280.000 đ/m2, sắt 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2, M250 dày 6-8cm). “Vì lý do nền nhà nằm trên vùng đất yếu hoặc nhà cần làm nền cao hơn mặt sân >1 mét, nên cần gia cố thêm cho chắc chắn hơn bằng cách đổ BTCT nền”

- Vật tư Phần thô không bao gồm : Eke đầu mái thu hồi, Gạch kính, Tấm lấy sáng.

- Đơn giá Thi công trên Chưa bao gồm : Phần cọc ép (báo giá sau vì phụ thuộc vào độ cứng của mỗi vùng đất), Khu tiểu cảnh trong nhà và ngoài nhà, Hệ thống Điện lạnh, PCCC, Chống sét, kim thu lôi, Camera,...

Bảng chủng loại vật tư phần thô:

Cách tính diện tích giá xây dựng:

- Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350mxuống 300m2: đơn giá cộng thêm 50.000đ/m2

- Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá cộng thêm 100.000đ/m2

- Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá cộng thêm 100.000đ/m- 200.000đ/m2

- Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá cộng thêm 200.000đ/m- 250.000đ/m2

- Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.

- Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 - 5,0m cộng thêm 50.000đ/m2 - 100.000đ/m2.

- Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.

Cách tính diện tích thi công:

+ Móng đơn biệt thự tính từ 10% - 30% diện tích xây dựng phần thô.

+ Phần móng cọc được tính từ 30% - 50% diện tích xây dựng phần thô.

+ Phần móng băng được tính từ 50% - 70% diện tích xây dựng phần thô.

+ Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).

+ Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). Sân thượng có lan can 60% diện tích.

+ Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

+ Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

+ Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.

+ Phần mái tole 20 - 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.

+ Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích).

+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

+ Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

+ Khu vực cầu thang tính 100% diện tích:

+ Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.

Chưa tính bê tông nền trệt (nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).

Đổ bê tông nền trệt có hệ đà kiềng tính 30% đến 40% diện tích chưa tính phần ép cọc bê tông móng.

Cách tính diện tích thi công tầng hầm:

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0-1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng.

Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết)

Chủ đầu tư cung cấp:

- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất/ nhà ở (02 bản).

- Bản sao giấy tờ tùy thân của Chủ nhà (chứng minh nhân dân/ căn cước công dân).

- Đơn cam kết an toàn xây dựng đối với công trình liền kề (Chủ nhà đi ký xác nhận).

Nhà thầu hoàn thành thủ tục còn lại:

- Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn).

- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (02 bản chính).

- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (bản chính, theo mẫu thông hiện hành của Bộ xây dựng) kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế và bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của công ty tư vấn thiết kế (do Công ty đo vẽ cung cấp cho Chủ nhà).

- Bản chính biện pháp thi công móng đối với nhà xây dựng có tầng hầm (nếu có).

- Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy xin phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp quận (huyện) hoặc cấp tỉnh (thành phố).

- Thời gian hoàn thành Xin phép xây dựng từ 15 đến 21 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Gửi bản gốc cho Chủ đầu tư Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép.

- Làm thủ tục thông báo khởi công và giải trình mọi vấn đề về thi công xây dựng khi Đô thị hoặc các cấp ban ngành có liên quan kiểm tra hành chính.

- Hỗ trợ giấy tờ pháp lý hoàn công xây dựng.

CÁC bài viết liên quan

Bình luận