Cách tiết kiệm nhiều tiền khi xây nhà nhỏ ở tỉnh

Anh Xuân vừa xây dựng xong một căn nhà phố nhỏ có diện tích 96m2 tại Long An. Ngôi nhà được thiết kế theo kiểu hiện đại 1 trệt 1 lầu và có sân nhỏ trước nhà. Để tiết kiệm chi phí xây dựng, anh Xuân đã tự đi mua nguyên vật liệu, làm một số công việc mà anh nắm rõ như phác vẽ thiết kế và các đường dẫn điện nước trong nhà.

Sau đây là chia sẻ chi tiết quy trình làm nhà bền và rẻ của anh Xuân:

1. Công việc đầu tiên là các bạn nên đi tìm 2 đến 3 nhà thầu xây dựng để tham khảo. Tùy theo nhu cầu từng nhà mà đội thầu có thể nhận nhận khoán toàn bộ hoặc làm theo m2. Tôi ở Long An với mức tiền công là 600.000 đồng/m2 xây nhà thô, 800.000 đồng/m2 xây hoàn thiện (gồm cả ốp, lát và làm trần). Để tối ưu chi phí không quá cao thì bạn nên thỏa thuận chi tiết rõ ràng về phần này.

2. Sau khi tìm được nhà thầu phù hợp thì việc tiếp theo các bạn phải lên kế hoạch tìm vật tư, nhờ nhà thầu tư vấn với thiết kế sao cho tiện nghi, diện tích ngôi nhà như vậy thì cần những loại nguyên vật liệu gì, khôi lượng bao nhiêu thì đủ,... Chủ đầu tư mà tôi chọn đã tư vấn chính xác đến 80% vật liệu. Việc bạn có 1 bản thiết kế chính xác đến từng chi tiết thì việc tính toán sẽ chính xác và ít phát sinh hơn... Tự bạn cũng đã tính ra được tổng chi phí nếu bạn chịu khó kiểm tra.

3. Việc cuối cùng là bạn chỉ chờ ngày khởi công, khi thợ làm việc có trách nhiệm và cẩn thận, bạn cần giám sát quá trình thi công vì khi không có chủ thì họ sẽ làm chậm và ẩu tả.

Cách tiết kiệm nhiều tiền khi xây nhà nhỏ ở tỉnh

Chi phí xây nhà phố đẹp có rất nhiều khoản phát sinh, trừ khi bạn làm đúng theo bản dự toán và không đổi chi tiết thì sau đây là bản dự toán nhà phố cho bạn tham khảo:

- Nhà phố 1 trệt 1 lầu: 96x2 = 192m2 x 800.000 đồng = 153,6 triệu đồng

- Cafe, bánh trái ăn giữa buổi: 3,5 triệu (4 tháng)

- Mái bê tông: 60 triệu

- Lát nền: 35 triệu

- Cửa euro window: 30 triệu

- WC: 10 triệu

- Ống nhựa: 2 triệu

- Điện: 3 triệu.

- Gạch: 30 triệu

- Đá, cát: 25 triệu

- Xi măng: 25 triệu

- Sắt: 20 triệu

Tổng chi phí: 400 triệu đồng

Trường hợp bạn khoán toàn bộ cho thợ hoặc mua vật liệu tốt hơn, kinh phí có thể dao động từ 450-550 triệu.

Ban đầu, chi phí tôi dự tính chỉ khoảng 370 triệu nhưng vì làm nhà lần đầu nên phát sinh thêm gần 30 triệu. Nếu như mọi người làm đúng thiết kế ban đầu thì chi phí tăng thêm thường không quá 10%.