Cách tính giá - báo giá xây dựng biệt thự 2 tầng mới nhất

Tìm hiểu chi tiết cách tính cũng như báo giá xây dựng biệt thự 2 tầng.

Một vị Chủ đầu tư đã đặt câu hỏi gửi đến công ty:
"Xin chào kiến trúc sư của KIẾN AN VINH, tới đây gia đình tôi dự kiến sẽ xây dựng căn biệt thự 2 tầng trên diện tích đất 400m2. Đi đôi với diện tích xây dựng mỗi sàn khoảng 150m2 và phong cách kiến trúc Tân cổ điển. Tôi đang bâng khuâng không biết chi phí xây biệt thự 2 tầng bao nhiêu và cách tính như thế nào. Rất mong được các kiến trúc sư tư vấn và giải đáp giúp gia đình. Chân thành cảm ơn!"

Giải đáp:

Kính thưa các chủ đầu tư, chi phí xây biệt thự 2 tầng là câu hỏi của rất nhiều khách hàng khi mới bắt đầu tìm hiểu và chuẩn bị cho việc xây nhà. Dựa vào công trình mẫu biệt thự 2 tầng của gia chủ phía trên, với diện tích 150m2/sàn và phong cách chọn là Tân cổ điển, chúng tôi đưa ra sự tư vấn như sau:

I. Giá xây biệt thự 2 tầng

Giá xây nhà biệt thự 2 tầng bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc, chi phí thi công nội thất, chi phí giám sát thi công. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết từng hạng mục để tính toán được giá xây biệt thự 2 tầng từ đó có kế hoạch tài chính sát nhất và phù hợp nhất.

1.Chi phí thiết kế bản vẽ

Để có thể bắt tay vào xây dựng một mẫu biệt thự 2 tầng đẹp, điều đầu tiên, CĐT cần có phương án kiến trúc tối ưu công năng, hài hòa thẩm mỹ, chuẩn bị bản dự toán đầy đủ, phù hợp với nguồn tài chính...

Các kiến trúc sư sẽ giúp gia chủ xây dựng bản phác thảo trên cơ sở các yêu cầu và mong muốn của gia đình. Chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, dựng diễn họa phối cảnh...

2. Chúng tôi xin gửi gia chủ tham khảo báo giá chi phí thiết kế bản vẽ như sau:

- Thiết Kế Kiến Trúc chia làm 2 loại:

- Thiết Kế Nội Thất: 130.000 - 160.000 vnđ/m

Nội dung thiết kế bao gồm:

+ Thiết kế 3D nội thất

+ Hồ sơ thiết kế kiến trúc

+ Hồ sơ thiết kế điện nước

+ Spec vật liệu

+ Khái toán tổng mức đầu tư

II. Về chi phí xây dựng căn nhà chia ra thành các loại chi phí sau:

1. Về chi phí xây thô biệt thự 2 tầng:

Xây dựng phần thô là việc dựng phần khung bao nhà, bao gồm xây, trát, lát nền, phần mái, phần ngầm (bể phốt, bể nước), cầu thang, đường điện nước…

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các chi phí thi công và vật liệu xây dựng. Ở từng địa phương khác nhau, tay nghề của đội thợ khác nhau sẽ có sự chênh lệch trong chi phí nhân công và vật liệu.

Bên cạnh đó, cấu trúc thiết kế biệt thự cũng là điểm tạo nên sự khác biệt trong chi phí xây biệt thự 2 tầng. Các mẫu biệt thự cổ điển, biệt thự tân cổ điển tập trung vào các chi tiết đắp vẽ, kẻ chỉ, đòi hỏi sự tỉ mỉ và tay nghề thợ cao, nên chi phí nhân công sẽ cao hơn thi công kiểu biệt thự hiện đại. Với các mẫu biệt thự càng phức tạp, nhiều chi tiết hoa văn như lâu đài, sẽ đòi hỏi đội thợ có công chuyên môn cao. Tay nghề thợ chuyên nghiệp mới đảm bảo chất lượng công trình đúng bản vẽ thiết kế, như vậy cũng làm chi phí xây dựng cao lên.

Thi công phần thô sẽ có báo giá chi tiết chi phí từng phần cho các chủ đầu tư như: chi phí thi công cọc khoan nhồi, chi phí ép cọc bê tông, chi phí thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản, thi công điện nước, thi công sơn bả (bên ngoài và bên trong), chi phí thi công mái…

Xây thô là chi phí xây dựng phần khung bao nhà, nó bao gồm phần xây, trát, ngầm (bế nước+ bể phốt), lát nền, điện nước ngầm, mái ngói, thang. Chi phí này trọn gói cả nhân công và vật tư như sau:

+ Ở các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, Hải Phòng... trung bình khoảng 3.400.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2.

+ Ở quê các tỉnh lẻ: 3.000.000 đ/m2.

2. Về chi phí hoàn thiện Kiến trúc:

Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm chi phí nhân công và vật tư sử dụng hoàn thiện từ móng đến mái nhà, chưa bao gồm các trang bị nội thất rời như giường tủ, bàn ghế…

Ở phần hoàn thiện kiến trúc, chi phí chênh lệch chủ yếu phụ thuộc vào loại vật tư, chất liệu hoàn thiện mà gia chủ muốn sử dụng để làm đẹp phần kiến trúc cho công trình.

Chủ đầu tư nên cân đối giữa việc lựa chọn các loại vật tư như: sử dụng gạch hay đá để ốp lát, sàn gỗ hay sàn đá, dùng chất liệu tự nhiên hay nhân tạo, lớp ngói composite, ngói đá hay tấm lợp bitum…. Hàng gia công, hàng trong nước và hàng nhập khẩu cũng chênh lệch khá nhiều về giá. Chính vì vậy rất cần các kiến trúc sư tư vấn lựa chọn để vừa cân đối chi phí hợp lý, vừa hài hòa thẩm mỹ kiến trúc, lại đảm bảo chất lượng của công trình.

Phần chi phí hoàn thiện biệt thự 2 tầng bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện. Nó bao gồm chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện từ móng cho đến mái, và các phần gắn với nhà như cửa, sơn, lát sàn, WC, cầu thang..chưa bao gồm đồ rời bên trong nhà như giường, tủ, bàn ghế…Phần này chia thành các mức đầu tư khác nhau tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ như sau:

Theo câu hỏi đặt ra ở trên thì 150m2/sàn x 2 tầng= 300m2

- Mức độ khá: Vật liệu và trang thiết bị ở mức độ khá tốt: 6.000.000 đ/m2 - 7.000.000 đ/m2 hoàn thiện.

=> Vậy chi phí xây biệt thự 2 tầng mức khá là: 300 x 6.500.000 đ/m2 = 1,95 tỷ đồng.

- Mức độ cao cấp: Vật liệu và trang thiết bị ở mức độ tốt và rất tốt. Mức giá sẽ khoảng 7.000.000 đ/m2 – 8.000.000 đ/m2 trở lên.

=> Vậy chi phí xây biệt thự 2 tầng mức cao cấp là: 300 x 7.500.000 đ/m2 = 2,25 tỷ đồng.

Đơn giá thi công phần thô biệt thự:

3. Chi phí hoàn thiện Nội thất:

Chi phí nội thất biệt thự 2 tầng phụ thuộc chính vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Với thiết kế nội thất đơn giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí, sử dụng chất liệu bình dân sẽ tiết kiệm được một khoản lớn khoảng vài trăm triệu. Ngược lại, với phong cách nội thất phức tạp, đồ nội thất cao cấp, chi phí có thể lên vài tỷ hay vài chục tỷ.

Chi phí thi công nội thất này sẽ quyết định phần nhiều từ bản thiết kế nội thất và vật tư hoàn thiện nội thất cho căn biệt thự và chủ đầu tư đã chọn.

4. Hạng mục sân vườn, cổng tường rào:

- Nếu đầu tư ở mức quy hoạch bình thường thì sẽ tốn cho khoảng 100 - 200 triệu cho phần sân vườn.

Trên đây là phần tư vấn về mức đầu tư xây biệt thự 2 tầng cho chủ đầu từ. Tuy nhiên đây là mức giá chúng tôi đưa ra ở mức độ tương đối để gia chủ tham khảo và cân đối tài chính trước khi xây nhà. Đối với công trình này, để có con số chính xác nhất, chúng tôi phải có hồ sơ thiết kế chuẩn 100% và lên dự toán bóc tách các hạng mục chính xác, xem vật liệu và trang thiết bị chủ nhà định chọn ở mức nào. Lúc đó báo giá mới chuẩn 100% cho các bạn được.

Ngoài ra nếu các bạn có nhu cầu cần tư vấn thiết kế và thi công cụ thể, vui lòng liên hệ sang bộ phận tư vấn chúng tôi để được giải đáp và tư vấn chuyên sâu nhất.

5. Chi phí giám sát thi công:

- Giám sát thi công công trình nhằm đảm bảo tiến độ xây dựng, đảm bảo chất lượng công trình chính xác so với thiết kế. Gia chủ có thể cân nhắc việc tự giám sát thi công hoặc thuê đơn vị chuyên nghiệp.

- Đơn vị giám sát thi công công trình là bên thứ 3 hoàn toàn độc lập với nhà thầu. Đơn vị này chịu trách nhiệm quản lý quá trình thi công xây dựng của nhà thầu. Đặc biệt khi sử dụng đơn vị giám sát thi công sẽ yên tâm về mặt tiêu chuẩn thiết kế - chất lượng công trình được đảm bảo, an toàn lao động và vật tư được kiểm soát cẩn thận. Tuy nhiên khi thuê đơn vị giám sát thi công, cần tính thêm chi phí này vào hạch toán chi phí xây dựng chung.

Một số hình ảnh thi công biệt thự 2 tầng tại công ty Kiến An Vinh

Trên đây là những số liệu tham khảo cho Chủ đầu tư và bạn đọc đang quan tâm đến việc tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng. Việc tính toán, cân đối chi phí tuy phức tạp nhưng là điều tiên quyết để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà trong mơ. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được báo giá xây biệt thự 2 tầng chính xác nhất.

Kiến trúc KIẾN AN VINH không chỉ tư vấn, hỗ trợ bạn từ việc lên ý tưởng, lựa chọn phong cách kiến trúc, thiết kế bản vẽ công trình. Đội ngũ kiến trúc sư giàu chuyên môn và thâm niên còn có thể giúp bạn lên dự toán chi phí xây dựng, thực hiện thi công công trình, giám sát thi công. Và hơn thế nữa, chúng tôi giúp bạn xây nên ngôi nhà mơ ước bằng sự tận tâm.